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また、条件をうまく伝えられなかったり、相場がわかってないと、「そんな部屋はないねえ」とブルやミニミニなどが中心だった賃貸仲介業界に、売買仲介企業のセンチュリー型、スターッ、大東建託などが参入して競争意識が生まれ、その副産物としてサービス競争が生まれたわけです。
もちろん、借り手にとってこんなにいいことはありません。
もらえるものはもらいましょう、受けられるサービスは受けましょう。
このタイプロにはデメリットというほどのものはありませんが、落とし穴があります。
大手だから、有名だから「いい物件を扱っている」という先入観を持ってしまうことです。
「大手・有名Ⅱ優良物件」ではないということを知っておきましょう。
また、いくらサービスが魅力的でも、とにかく契約させようする強引さを感じた場合（ノルマ制の会社に多くあります）には注意が必要です。
くれぐれも、ＣＭに出ているタレントのイメージで決めないようにしましょう。
相手にされないこともあります。
広域タイプロが初心者向きだとすれば、中級者向けともいえます。
このタイプロのメリットは、融通が利きやすい、お宝物件に出合いやすいという点融通が利きやすいとはつまり、賃料交渉や礼金の値下げ交渉にも応じてもらいやすいということです。
家主とのつきあいが長いほど、信頼も厚く、いろんな融通を利かせてくれるというものです。
営業年数が長いか短いかは、掲げてある不動産免許を見て判断します。
不動産屋は、２つ以上の都道府県に支店を持つ場合には大臣免許、一都道府県のみの場合は知事免許を持っていますが、免許番号の（）が更新回数を表しており、５年ごとの更新を繰り返してその数が増えていきます。
数字が大きければ大きいほど、昔からある老舗不動産屋ということになります。
ちなみに、「入りにくい雰囲気」を漂わせていた老舗系も最近では世代交代となり、店内の雰囲気に気を配り、接客サービスに力を入れているところが増えています。
お宝物件に出合いやすいというのは、まさに地元密着タイプロ最大のメリットでしょう。
大手の進出で引き抜かれているはいえ、まだまだ、古い地主さんから直接委託されたお宝物件を、このタイプロで見つけることができます。
「お宝」と思えるようなーカル物件は、インターネットにも情報誌にも載っていません。
広域タイプロの不動産屋もまず扱っていません。
地元密着型の不動産屋を訪れなければ見つけられないからです。
おそらくどの駅にも、このタイプロがあるはずです。
駅を決めたのであれば、その駅にある不動産屋はすべテーマわるようにしましょう。
このタイプロのデメリットとしては、得意とするエリアが狭く限られていること。
当然物件数も限られてしまいます。
従業員が少ない場合、不在がちであったり、希望する日時に内見できなかったりということもあります。
また、不動産業者としてのモラルの有る無しの差が大きいことも挙げられます。
中には、家賃をふっかけてきたり、１カ月分以上の仲介手数料を取ったり、申込金を返却しなかったりなどの違反行為を行なうところもあります。
かたや、入居を断られがちな身上の人を手助けしたり、入居が決まってからも、親身にいろんな相談に乗ってくれる不動産屋もありますし、型時間トラブル・苦情を受け付けているところ、キャンペーン中は地元商店街の商品券を渡すところ（成約時）、など大手以上に多彩なサービスを展開し不動産屋の店頭には、多くの物件情報が貼り出されています。
まず貼り出されている情報を見て気に入った部屋があれば入ってみるという人も多いでしょう。
間違ってはいませんが、注意点をふたつ。
まず「最新情報は出ていない」。
もちろんチラシをつくるのに時間がかかるということもあるのですが、古いものからさばいていきたいというのは、スーパーの食品売場で賞味期限の古いものが手前にあるのと同じ理屈です。
そして「本当にいい部屋は貼り出さない」。
表に出さなくても決まっていくような部屋は限られたスペースに出すメリットが薄いからです。
貼り出すとしたら「契約済み」とした上で店頭に出したりもします。
ているところもあります。
つまり、当たり外れが大きいのが、地元密着タイプロの特徴です。
広域タイプロと地元密着タイプロという分け方はあくまでも大まかなものです。
両者の中間的な業者もありますし、両方に足を運んだ方が、いい部屋と出会える可能性が高くなることはいうまでもありません。
いくつもの不動産屋でたくさんの物件情報を見ていくと、「あれ？さっきもこの物件、見たなあ」というものに出くわすかもしれません。
目の錯覚ではありません。
ひとつの物件が複数の不動産屋で入居者募集しているのです。
よくあることです。
いったいどうなっているかを簡単に見てみると、次頁の図のようになっています。
店頭に貼り出されている情報がすべてではありません。
不動産屋が扱っている物件には、家主から管理料や広告宣伝料をもらっている物件ともらっていない物件（依託物件）があるため、もらっている物件だけを貼り出していることもあります。
店内に足を踏み入れて、山ほどある情報を漁ってみないことには、いい物件があるかどうかすらわからないということを覚えておきましょう。
写真つきで貼り出されている場合も、あくまで参考程度として捉えておくことにします。
きれいで住みやすそうに見える角度から、新しく広く見えるような明るさで撮っています。
逆に、写真写りは悪くて実物はいいということもあります。
信じるべきは、あなた自身の目。
実際に内見してみて、あなたがなにを見、なにを感じるかです。
まずは「元づけと客づけの図式」の部分を見て下さい。
チラシの取引態様という欄に「媒介」あるいは「仲介」と書かれている場合はほぼこの図の「客づけ」不動産業者です。
元になっている不動産屋を業界では「元づけ」と呼びます。
家主から依頼を受けた元づけの不動産業者は、その物件情報を他の不動産業者にも流します。
より多くのチャンネルを使うので、ひとつの不動産屋で募集をかけるよりも効率的というわけです。
たとえば、なかなか借り手を見つけられない場合、他の業者に情報を流すことで早く決めることができます。
ただし、この方法を取って、客づけの業者が借り手をつけた場合には元づけの不動産屋に入る仲介手数料は減ります。
部屋を紹介してもらう際に、たとえば、担当者が物件に詳しくない場合、案内時に他の不動産屋から鍵を借りる場合、物件資料に記されている不動産屋の社名や住所等が新たに貼りつけ（張り替え）られている場合。
これらは客づけの不動産業者である可能性が高いと考えられるでしょう。
物件の中には、サブリース物件と呼ばれるものもあります。
サブリースとは、転貸（また貸し）のこと。
つまり、不動産屋が建物の一部もしくは全部を借り上げ、それを転貸している物件のことです。
簡単にその仕組みを説明すると、不動産屋は家主に賃料の８割から９割を賃料保証として支払い、それよりも高い賃料で借り手に貸すことで差額を収益として得ています。
もちろん、一般であっても専任であってもサブリースであったも、部屋の良し悪しとは関係ありません。
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